Земля и недвижимость · Санкт-Петербург
Ваш объект
Ваше право на защиту
Споры с КИО, ККИ, ЦПЭИГИ и СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга»
Обсудить требование →
Защищаем аренду, проверяем начисления за землю, ведём споры о сносе и реконструкции.
Начинаем с документов, фактического состояния объекта и точного расчёта.
Право на землю
Статус объекта Доказательства
Четыре ситуации
Разные требования
Разная защита
Выберите, с чем вы столкнулись. Покажем, какие обстоятельства проверяем и какие доказательства нужны.
Ситуация / 01
Требуют плату за использование земли
Даже точная арифметика не подтверждает правильность исходных данных. Проверяем, кто, какую площадь и в какой период действительно использовал.
Подробнее о проверке площади, периода и расчёта — в статье «Неосновательное обогащение за пользование землёй: как защититься» ↗
- 01
Основание
Договор, права на объект и фактический пользователь участка.
- 02
Расчёт
Границы, площадь, период, ставка, коэффициенты и проценты.
- 03
Возражения
Контррасчёт с документами по каждому спорному элементу.
- Акт обследования и фотоматериалы
- Расчёт органа по периодам
- Договоры, платежи, документы о прекращении пользования
Ситуация / 02
Хотят прекратить аренду
Различаем иск о расторжении и односторонний отказ. У этих механизмов разные основания, процедуры и последствия.
Если получено уведомление, подробнее о порядке защиты — в статье «Как оспорить уведомление о расторжении аренды» ↗. Если основанием называют использование участка не по назначению — в статье «Нецелевое использование земельного участка: как защитить аренду» ↗
- 01
Договор
Срок аренды, назначение участка и условия прекращения.
- 02
Факты
Существенность нарушения, его устранение и история уведомлений.
- 03
Защита
Возражения против иска либо оспаривание отказа — по ситуации.
- Договор со всеми изменениями
- Предупреждение и доказательства его доставки
- Осмотр, фото и документы об устранении нарушений
Ситуация / 03
Требуют снести или изменить объект
Сопоставляем правовой режим земли, историю создания объекта и конкретные признаки нарушения. Не каждый строительный спор сводится к одному вопросу о разрешении.
Подробнее о требованиях вернуть объект в первоначальное состояние, доказательствах и экспертизе — в статье «Требуют вернуть объект в первоначальное состояние: как защититься» ↗
- 01
Статус
Что построено, когда и на каком праве используется земля.
- 02
Техника
Капитальность, параметры, безопасность и возможность устранения нарушений.
- 03
Способ защиты
Возражения, экспертиза и обеспечительные меры при наличии оснований.
- Документы на землю и объект
- Проекты, разрешения, техническая документация
- Акт, требование, иск и история изменений объекта
Ситуация / 04
Не согласны с результатами проверки
Сначала определяем правовые последствия документа. Акт обследования, предписание, постановление о штрафе и иск требуют разных действий.
- 01
Документ
Кто его составил, какие полномочия и требования указаны.
- 02
Доказательства
Осмотр, границы, фотографии, даты, объяснения и приложения.
- 03
Процедура
Возражения либо обжалование с учётом характера документа и срока.
- Документ целиком, включая приложения
- Дата и способ получения
- Фотографии и документы, опровергающие выводы проверки
Что связывает позицию в суде
Не отдельный довод
Цепочка доказательств
Проверяем, как требование соотносится с договором, фактическим состоянием объекта и размером заявленного взыскания.
Права и обязательства
Осмотр и хронология
позиция
Проверяемые исходные данные
Сроки и способ защиты
Практика компании
Результат —
в конкретном деле
Обстоятельства, доказательства и стадия рассмотрения. Каждая карточка открывает подробный разбор.
А56-100887/2024
3,13 млн → 11,24 тыс. ₽
Основная сумма требований снижена. Результат подтверждён кассацией.
Обстоятельства и результат ↗
А56-97888/2025
Аренда сохранена
Кассация поддержала отказ в расторжении. Штраф и госпошлина взысканы отдельно.
Обстоятельства и результат ↗
А56-88, 89, 90/2026
Три отказа в исках
Результат первой инстанции. По предоставленным сведениям поданы апелляции.
Обстоятельства и результат ↗Порядок работы
От первого документа
до судебной защиты
- 01
Разбор ситуации
Изучаем требование, сроки и документы. Определяем, что находится под угрозой.
- 02
Подготовка позиции
Составляем возражения и контррасчёт, собираем доказательства, определяем необходимость экспертизы.
- 03
Представительство
Ведём дело в согласованных инстанциях, оцениваем обжалование и взыскание судебных расходов.
Наша практика — здесь
Санкт-Петербург
Недвижимость и земля
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Арбитражный суд Северо-Западного округа
До первого разговора
Соберите главное
Достаточно имеющихся документов. Недостающие доказательства и способ их получения определим после анализа.
- 01Что получили
Иск, расчёт, предписание или уведомление — вместе с приложениями и конвертом.
- 02На каком основании пользуетесь
Договор, выписка ЕГРН, документы на объект и земельный участок.
- 03Что происходило
Акты, фотографии, переписка и короткая хронология событий.
Вопросы до обращения
Что важно понимать заранее
Нужно ли ждать подачи иска? +
Нет. Полученное требование уже позволяет проверить расчёт, сохранить доказательства и определить срок ответа. При угрозе сноса или прекращения пользования особенно важна своевременная оценка ситуации.
Если нарушение устранено, аренда точно сохранится? +
Автоматического правила нет. Суд оценивает основания требования, условия договора, характер нарушения, его последствия и доказательства устранения. Подготовленная фототаблица и совместный осмотр могут быть важной частью позиции.
Можно ли обжаловать любой акт ККИ? +
Сначала нужно установить, какие самостоятельные правовые последствия создаёт документ. Иногда надлежащая защита состоит в возражениях против требований и оспаривании достоверности доказательств, а не в отдельном заявлении против акта обследования.
Помогаете ли с земельными вопросами вне суда? +
Анализируем основания и расчёт платы, документы об использовании и границах участка, условия выкупа. При необходимости взаимодействуем с профильными специалистами по инвентаризации и технической документации.
Разобраться в вопросе
Полезно прочитать
Подробные разборы четырёх ситуаций: порядок защиты, доказательства и примеры из нашей судебной практики
Материалы для работы
Образцы документов по теме
Обезличенные формы с пояснениями — можно прочитать на сайте и скачать в Word
Подробнее в статьях
Практические разборы
- ЦПЭИГИ взыскивает расходы на демонтаж: как проверить иск и подготовить защиту ↗
- Купили апартаменты, а город требует плату за землю: что проверить собственнику ↗
- Осмотр участка ККИ: как зафиксировать нарушения и возразить на акт ↗
- КИО требует плату за помещение: как ТСЖ доказать фактическую площадь пользования ↗