Результат
Договор действуетОдносторонний отказ признан недействительным. Результат сохранён в трёх инстанциях.
В чём заключался спор
КИО направил уведомление об отказе от договора аренды нежилого помещения. Письмо вернулось по истечении срока хранения. Арендатор оспорил отказ и потребовал признать договор действующим.
Почему одной отметки о возврате оказалось недостаточно
В деле исследовались обстоятельства доставки, включая почтовые документы. Доказательств надлежащего вручения почтового извещения не оказалось; причины неполучения уведомления были признаны не зависящими от адресата.
Для позиции имела значение вся история движения сообщения. Продолжение выставления счетов и внесение платы дополняли фактическую картину, но не подменяли проверку доставки.
Что решили суды
Односторонний отказ КИО признан недействительным, договор аренды — действующим. Апелляция и кассация оставили решение в силе. Кассационное постановление принято 11 августа 2026 года.
Граница этого вывода
Правило «не получил письмо — отказ недействителен» из дела не следует. Если сообщение не прочитано по причинам, зависящим от адресата, последствия могут быть иными. Для защиты нужны конкретные доказательства доставки и причин возврата.
Хронология
- Требования арендатора удовлетворены.
- Апелляция сохранила решение.
- Кассация оставила судебные акты без изменения.
Решение, апелляционное и кассационное постановления из материалов дела.
Результат относится к обстоятельствам этого дела и не является гарантией аналогичного исхода в другом споре.
Обсудить похожую ситуацию →